絳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 關(guān)于防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的提醒

 　　   尊敬的購(gòu)房朋友：

　　    為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，避免因購(gòu)房引發(fā)矛盾糾紛或訴訟行為，請(qǐng)您在購(gòu)房前認(rèn)真閱讀并做到以下幾個(gè)方面：

　　    1.查看預(yù)購(gòu)商品房的基本情況。購(gòu)房前應(yīng)查看樓盤(pán)特別是預(yù)購(gòu)房產(chǎn)的“五證”是否齊全。“五證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原國(guó)有土地使用權(quán)證）》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

　　    2.自覺(jué)抵制交納認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)付款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得開(kāi)展預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認(rèn)籌金及以理財(cái)?shù)确绞绞杖☆A(yù)付款。購(gòu)房人應(yīng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，自覺(jué)抵制向企業(yè)交納任何認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)付款。預(yù)售許可證查詢(xún)地址：絳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局房地產(chǎn)管理股。

　　    3.認(rèn)真研讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同簽訂前，請(qǐng)認(rèn)真研讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，查看合同及其補(bǔ)充件上所填寫(xiě)的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否明確。對(duì)于不明確的約定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。對(duì)合同中關(guān)于交房、面積差異、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)和內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)約定，厘清雙方責(zé)任，防止自身合法權(quán)益受到侵害。

　　4.與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。選房后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，確認(rèn)“合同”無(wú)誤后，對(duì)合同進(jìn)行簽名確認(rèn)，凡是網(wǎng)簽的新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同右上角會(huì)生成二維碼，廣大居民可掃描二維碼查看合同狀態(tài)，合同狀態(tài)顯示備案證明該商品房已網(wǎng)簽備案。凡取得預(yù)售許可的樓棟都已開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并且在絳縣人民政府官網(wǎng)公示，廣大居民在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）全部交存至所購(gòu)房屋的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，切勿向其他賬戶(hù)交款，防止發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，您可以和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)商品房預(yù)告登記，以更好維護(hù)自身權(quán)益。

　　    買(mǎi)房是人生大事，請(qǐng)選購(gòu)手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，千萬(wàn)不能因“圖省錢(qián)、貪便宜”而購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)的房產(chǎn)，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房及收取定金、意向金、認(rèn)籌金或者將預(yù)售資金存入非監(jiān)管賬戶(hù)等違規(guī)行為，可撥打房地產(chǎn)主管部門(mén)舉報(bào)電話進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，主管部門(mén)將依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　舉報(bào)電話：0359-6522325  

　　附件：絳縣2023年取得《商品房預(yù)售許可證》項(xiàng)目名單   

　　絳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

　　                               2023年10月23日

　　絳縣2023年取得《商品房預(yù)售許可證》項(xiàng)目名單